電梯別墅  東區買屋 / 東區買房 - 清大南門邊間電梯美墅(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：66.42 萬/坪
地址：新竹市東區寶山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲端·雲起
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.34 坪
附屬建物面積：5.68 坪
土地面積：22.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹蓮國小、市立高峰國小、市立建華國中
鄰近公園：古奇峰
生活機能：costco、超商、超市
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新僅 3 年，建築設計與設備較新，減免修繕成本。 2. 單價約 66.42 萬/坪，在新竹東區電梯別墅市場中具有價格競爭力。 3. 格局規劃完善，擁有 4 房、2 廳及 3 衛，符合多人口家庭需求。 4. 生活機能極佳，鄰近 Costco、超市，且可快速達高鐵站與清大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價約 3588 萬，對首購族而言資金門檻仍高。 2. 坪數未包含車位，購屋者需另覓停車空間或負擔額外成本。 3. 位於整棟建築的 4 樓，若非頂樓別墅設計，可能受限於樓層高度與景觀。 4. 該物件多間仲介同時刊登，初次聯繫時可能造成資訊重複。
機會 (Opportunities)	1. 東區鄰近竹科與高鐵站，長期持有具備增值潛力。 2. 屬於新成屋狀態，買家可省去舊屋整修的時間與金錢。 3. 行銷標榜首購推薦，可能會有銀行貸款或交易條件上的優惠協助。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場景氣波動，資產價值存在不確定性。 2. 鄰近主要道路（寶山路）及高鐵區，需考量車流噪音潛在影響。 3. 仲介公司眾多，議價過程中需注意資訊一致性及權益保障。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件值得列入優先考慮清單，特別適合在竹科工作、重視通勤效率與生活便利性的家庭買家。

主要理由：

性價比高：以新成屋的條件換取約 54 坪的空間與電梯配置，單價在新竹東區別墅類型中相當合理。
機能完善：緊鄰 Costco、超市及高鐵站，生活與交通動線無障礙，居住品質有保障。
即買即住：屋齡僅 3 年，室內裝潢與設施狀況佳，無需投入額外裝修成本。

建議： 由於該物件有多位仲介同時服務，建議您在洽詢時確認各業者資訊是否一致，並優先釐清「車位」的實際位置、價格及持有權益，再進行最終議價與簽約。

問與答

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